부동산 투자자라면 누구나 관심 있는 것이 바로 공시지가입니다. 하지만 너무 어려운 용어들이 많아서 접근하기 쉽지 않죠? 그래서 준비해 봤습니다. 공시지가란 무엇인지, 어떻게 활용되는지 그리고 앞으로의 전망까지 알아보도록 하겠습니다.
공시지가는 왜 알아야 하나요?
우리나라 부동산 세금 체계는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 실거래가이고, 두 번째는 공시지가입니다. 우리가 알고 있는 아파트가격인 실거래가는 실제 거래되는 금액이기 때문에 시세차익을 많이 봤다면 그만큼 많은 세금을 내야겠죠? 반면 공시지가는 정부에서 정한 토지의 단위면적당 가격입니다. 이 땅 위에 건물을 짓는다고 해도 땅값 자체는 변하지 않기 때문에 재산세 등 각종 세금 산정 시 기초자료로 활용됩니다.
공시지가는 누가 정하나
국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준으로 전국 토지 중 대표성이 높은 표준지를 선정해서 감정평가사에게 조사 및 평가를 의뢰하게 됩니다. 이렇게 정해진 표준지의 공시가격을 국토교통부 장관이 결정. 공시하면 이를 토대로 시장. 군수. 구청장이 개발토지의 지가를 산정하는데요. 이러한 절차를 거쳐서 최종적으로 5월 31일에 발표된답니다.
공시지가 조회방법
한국감정원 홈페이지 또는 해당 시군구청 민원실에서 열람하거나 전화로 문의해도 알 수 있고, 스마트폰 앱 '스마트 국토정보'를 통해서도 간편하게 알아볼 수 있습니다.
한국감정원이란
한국감정원은 부동산 시장과 관련된 각종 정보를 제공하며 국민들이 합리적인 의사결정을 하는데 도움을 주는 기관입니다. 우리나라 대표 공기업 중 하나로 국가경제 발전 및 사회공헌 활동 등 다양한 분야에서 활약하고 있으며 또'부동산시장정보앱'을 출시하면서 더욱 편리하게 이용할 수 있게 되었습니다.
공시지가를 담당하는 한국감정원은 어떤 일을 하나요?
한국감정원은 부동산가격 공시 및 통계. 정보관리 업무와 부동산 시장 정책지원 등 공적기능을 수행함으로써 부동산 시장의 안정과 질서유지에 이바지하고 있는 기관입니다. 또한 감정평가 타당성조사, 보상수탁사업, 녹색건축인증, 도시재생뉴딜사업 등 정부정책 지원업무를 수행하고 있다고 보시면 됩니다.
한국감정원 홈페이지나 앱에선 어떤 정보를 얻을 수 있나
함국감정원 홈페이지 또는 모바일 애플리케이션 '부동산시장정보'에서는 전국 주택가격 동향조사, 공동주택 실거래가격지수, 상업용 부동산, 임대동향조사, 오피스텔/상가 기준시가 표준지 공시지가, 개별공시지가, 아파트 청약경쟁률[청약홈] 등 주요 부동산 가격통계 자료들을 조회할 수 있습니다. 뿐만 아니라 최근 부동산 뉴스, 전문가 칼럼, 부동산개발정보 등 유용한 부동산 관련 정보를 한 곳에서 손쉽게 찾아볼 수 있습니다.
'부동산시장정보앱'은 어떻게 활용하면 되나요?
안드로이드 플레이스토어 또는 애플 앱스토어에서 '한국감정원' 검색 후 다운로드 받아 설치하시고 실행시키면 됩니다. 첫 화면 상단 메뉴바에서 원하는 항목을 선택하거나 하단 스크롤바를 이동시켜 관심 있는 지역의 부동산 시세변동추이나 매물정보, 분양정보 등을 쉽게 찾을 수 있습니다. 특히 자주 사용하는 서비스 아이콘을 첫 화면에 배치시킬 수 있고, 나만의 맞춤형 홈화면 구성도 가능해서 보다 편리하게 이용할 수 있습니다.
오늘은 공시지가와 공시지가를 담당하는 한국감정원에 대해 알아보았습니다.
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